.

למשרדה של עוה"ד רעות שדה הגיע בעל נכס בעיר יבנה והחל לגולל את סיפורו:

הלקוח, בשנות ה-50 לחייו, מפעיל בנכס שבבעלותו עסק לקייטרינג בעל מוניטין רב. למעשה מדובר בדירה שהוסבה לצורכי העסק ולאור תלונות חוזרות ונשנות מצד השכנים נאלץ הלקוח להעתיק את העסק למקום אחר וייעודי ולהשכיר את הנכס שבבעלותו.

תוך זמן קצר, הלקוח פרסם את הנכס שבבעלותו להשכרה והחל מקבל פניות רבות משוכרים פוטנציאלים לרבות מלקוחות ששכרו את שירותי הקייטרינג שבבעלותו. לאור העובדה כי, הלקוח השכיר את הנכס בפעם הראשונה בחייו היה זה מתבקש והכרחי למצוא שוכרים אמינים אשר ידאגו לשימור הנכס ומשכך, החליט להיענות לפנייתה של אישה בשנות ה-30 לחייה אותה הכיר היטב משירותי הקייטרינג שסיפק עבורה. עד מהרה חתמו הצדדים על הסכם שכירות במסגרתו נקבע כי, האישה תעבור להתגורר בנכס תוך מספר חודשים ספורים.

לאחר כחודש ימים, קיבל הלקוח הצעה מפתה מאיש עסקים לפתוח סניף של הקייטרינג שבבעלותו בארצות הברית. לשם ביצוע ההצעה נדרש הלקוח למכור את הנכס והעסק שבבעלותו והכל במטרה לנסות את מזלו בפתיחת העסק החדש בארצות הברית בסיוע איש העסקים. מיד עם קבלת ההצעה, עדכן הלקוח את האישה אודות העובדה כי, בשל נסיבות חריגות המצריכות את נסיעתו לארצות הברית הוא נאלץ לבטל את הסכם השכירות שנכרת בניהם תוך השבת כלל הכספים שבידיו לידיה וזאת מבלי שנגרם לאף צד נזק ובשים לב כי, לאישה מספר חודשים למצוא נכס חלופי להשכרה.

לאחר שהאישה השיבה לידיה את כלל הכספים שהיו ברשות הלקוח והביעה הסכמתה לביטול הסכם השכירות בין הצדדים לתדהמתו של הלקוח, האישה החליטה להגיש כנגדו תביעה מופרכת ומופרזת במסגרתה עתרה לקבלת פיצויים בגין הסתמכותה על הסכם השכירות בגובה מאות אלפי שקלים תוך התעלמות מוחלטת מהנסיבות החריגות שהביאו לבטלות הסכם השכירות והסכמתה המוחלטת לביטולו.  

בשלב זה הגיע הלקוח כשהוא אובד עצות למשרדה של עוה"ד רעות שדה והחל לגולל את סיפורו בפניה. עוה"ד שדה האזינה בקשב רב וניגשה במהירות לעבודה ולמלאכה. עוה"ד רעות שדה הגישה כתב הגנה מפורט מלווה בשלל אסמכתאות במסגרתו הסבירה התקיימותן של נסיבות חריגות שפקדו את הלקוח תוך זמן קצר ממועד כריתת הסכם השכירות אשר הובילו הלכה למעשה לביטולו וכמובן את הסכמתה המוחלטת של האישה לביטול הסכם השכירות. זאת בשים דגש לעובדה כי, כלל הכספים שהיו בידי הלקוח הוחזרו לידי האישה והלכה למעשה לא נגרם לה כל נזק כתוצאה מביטול הסכם השכירות. יתרה מכך, לאישה היה די והותר זמן למצוא נכס חלופי אשר יתאים לכלל צרכיה ומשבחרה שלא לעשות כן, אין לה אלא להלין על עצמה. עוה"ד רעות שדה הוכיחה בנחישות רבה לכבוד בית המשפט הנכבד כי, מלבד פיצויים מוסכמים אשר נקבעו מבעוד מועד בהסכם השכירות בגובה 8,000 ₪ האישה אינה זכאית לתוספת פיצוי כלשהוא ולא עמדה בנטל הנדרש להוכחת תביעתה המופרזת. בסיום מספר דיונים מוצלחים בית המשפט הנכבד קבע כי, תביעתה של האישה לקבלת פיצויי הסתמכות בסך מאות אלפי שקלים מופרזת ומופרכת מן היסוד ופסק כי, על הלקוח לשלם לידי האישה פיצוי מוסכם בהתאם להסכם השכירות שנכרת בסכום הסמלי של 8,000 ₪ בלבד המהווה למעשה סך של 3.7% בלבד מסך התביעה המופרזת שהוגשה בגובה 212,000 ₪!

עוה"ד רעות שדה: "שמחתי לסייע ללקוח משרדי אשר נקלע לכדי תביעה כספית מופרכת על לא עוול בכפו, לאחר שההסכם בגינו הוגשה התביעה בוטל בהסכמת הצדדים. אומנם חוזים יש לקיים אך על הצדדים לפעול בתום לב, בהוגנות, בשקיפות ובפרט בהגשת תביעות כאשר הסעד הינו קבלת פיצויים מופרכים כשהלכה למעשה לא נגרם כל נזק למי מהצדדים. חשוב לזכור שמנגנון של פיצויים מוסכמים נועד לשם מזעור נזקים לכל צד ומלבדו ישנה חובת הוכחה מוגברת על הצד הטוען לנזקים נוספים, בפרט אם הם בסכומי עתק. באם הנך מצוי בסיטואציה דומה, מומלץ להיוועץ עם עורך דין".