מהי התחדשות עירונית חברתית וכיצד מתבצעת?



התחדשות עירונית בישראל, מקודמת ע"י חקיקה בכנסת וכן, באמצעות מסלולים שונים, כשאר אלה מעודדים את משרד הבינוי והשיכון וכן את משרד הפנים באמצעות מוסדות התכנון. ניתן לזהות שני מרכיבים עיקריים בכל הקשור אל התחדשות עירונית, כאשר הראשון הינו המרכיב הכלכלי והשני הינו המרכיב החברתי. ההיגיון הכלכלי אשר עומד מאחורי ההתחדשות העירונית, למעשה מעודד חידוש עירוני במימון פרטי של קבלנים המעוניינים לקחת את פרויקט הפינוי בינוי {תמ"א 38}.

Pixabay

אם נתעמק לרגע, נבין כי חשיבה כלכלית זו, אינה  מביאה בחשבון את הבעיות החברתיות הכרוכות בהתחדשות העירונית. למשל קחו לדוגמא מצב שבו הדיירים מפונים מהדירות שלהם הן שייכות ואז נכנסים תחתם לגור דיירים, שהם אנשים עשירים יותר. ההגדרה הנכונה של ההתחדשות העירונית, הינה תהליך של שיקום המרקם הבנוי ושיפורו באמצעות כמה אופנים וכלים יעילים, כשאר ישנו יחס למצב הפיזי של מבנים אלה וכן, למצבם החברתי של התושבים.

מה אומר משרד הבינוי והשיכון ומה הוא מציע לגבי התחדשות עירונית חברתית?

היום, משרד הבינוי והשיכון, מציע פתרונות נוחים, כמו סיוע לארגונים ללא מטרות רווח במימון של 40 מיליון ₪ בשני מיזמים של התחדשות עירונית הן בחיפה והן בלוד, מה שיגרום בעתיד להמשך סיוע של שמרד הבינוי והשיכון במיזמים נוספים.. עסקאות אלה, חייבות להיות מלוות, ,  ע"י עו"ד התחדשות עירונית, גם מצד הקבלנים וגם מצד הדיירים שחייבים לשמור על זכויות הבנייה שלהם. כל התהליכים אינם פשוטים ואפילו מורכבים ולכן, ייעוץ וליווי של עו"ד אשר בקיא בתחום, יסייע רבות בכל ההליכים מה שיגרום לפחות עיכובים ויותר ביטחון הן בקרב קבלנים והן בקרב הדיירים, אשר יודעים כי הם מיוצגים ע"י מי שמתמצא היטב בכל הקשור אל תמ"א 38.

יש לציין, כי המצב מתחיל להשתנות לטובה בכל הקשור אל התחדשות עירונית חברתית, היות ומודל חברתי זה, מאפשר איגוד של שמאים יוצאי דופן, בין הממשלה, פילנתרופיה ומיזמי התחדשות עירונית-חברתית. זהו למעשה צעד חשוב נוסף לתיקון חברתי אמתי באמצעות ההתחדשות העירונית ופעילות נוספת ומבורכת בפריפריה החברתית.

מדוע קיימת חשיבות גבוהה היום להתחדשות עירונית ומאיזה סוג?

בגלל צפיפות הדיור בערים מרכזיות בישראל, הגישה שנוקטות כיום רשויות התכנון בישראל, הינן מתן עדיפות למסלול פינוי בינוי, כאשר הכוונה היא להריסת מבנים ישנים ובניית בנייני מגורים חדשים במקומם, כאשר זכויות הבנייה בניינם החדשים גדולות משמעותית. מדובר על מענה הולם לשכונות המוזנחות משנות ה-50 של המאה הקודמת והן, למטרת התחדשות עירונית. כאשר קיימת הצעה לבניין מגורים שמתאים לקריטריונים של תמ"א 38, וועד הבית, חייב למצוא עו"ד התחדשות עירונית, אשר ייצג את דיירי הבניין וילווה אותם בכל שלבי הפרויקט.

יש לבחור משרד עו"ד הבקיא בנושא התחדשות עירונית כמו  משרד עו"ד עמידור ושות' אשר צבר ניסיון מוכח בתחום המקרקעין. במשרד עו"ד עמידור ושות' מלווים פרויקטים לפינוי בינוי בהיקף מצטבר של אלפי יחידות דיור. בין הפרויקטים בהיקף שכונתי אשר ליווה המשרד הינו פרויקט "אונו הירוקה" אשר בו הוצעו 174 יחידות דיור לפינוי בינוי. המשרד נחשב למוביל בתחום, כאשר הוא זיהה את הפוטנציאל החברתי בתחום והפך להיות חלוץ בהבנת עסקת פינוי ובינוי.

 


 
setImageBanner('e78871d4-075c-4b5a-9f7d-964e7c916fc3','/dyncontent/2017/12/12/20467d86-4612-49fd-a8e8-466494a1b637.gif',3015,'',525,78,false,33501);
setImageBanner('e73cf775-81f5-4f4c-a911-0f63d1787705','/dyncontent/2017/12/12/e9de5294-91aa-4b94-9177-d3c263a77bf6.gif',3011,'',525,78,false,33502);
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה