העשור האחרון היה עבור יבנה עשור של צמיחה נדל"נית. העיר הקטנה שאופיינה בעיקר בבנייה צמודת-קרקע החלה להצמיח בניינים ומגדלי מגורים מפוארים, אשר משכו אוכלוסיה רבה שהתקשתה להתמודד עם מחירי הנדל"ן המאמירים במרכז הארץ.

הביקוש הרב לדירות ביבנה הירוקה הביא לעליית משמעותית במחירי הדירות בשנים האחרונות, באופן שהקשה על רוכשי דירות פוטנציאליים לבחור ביבנה כיעד מגורים מועדף.

במקביל, ובמטרה להתמודד עם אותה עליית מחירים, קידמה הממשלה תכניות דיור דוגמת 'מחיר מטרה', 'מע"מ אפס' ו'דיור למשתכן', שמטרתן הפחתת מחירי הדיור ו"סבסוד" דירה לזוגות צעירים ולמשפרי דיור.

שכונת נאות שמיר, המהווה את המשכה של יבנה הירוקה (שלב B ו-C), שווקה ברובה במתכונת של 'דיור למשתכן', והציעה דירות במחירים אטרקטיביים. על אף המגבלות הרבות בתכנון ואיסור מכירת הדירה לתקופה של 5 שנים, רבים רכשו דירות בשכונה למטרת מגורים או השקעה. במקביל החל לאחרונה שיווק של דירות בפרויקטים בשוק החופשי, שלא במסגרת תכנית 'דיור למשתכן'.

בימים אלה החל שלב אכלוס ראשוני בשכונה, ומחירי הדירות החלו להדביק את הפער לאלו שבשכונת נאות רבין הסמוכה. מניתוח עסקאות אחרונות עולה כי דירות 5 חדרים בשכונה נמכרות במחיר ממוצע של כ-2,000,000 שקלים, בעוד הממוצע בשכונת נאות רבין עומד על כ-2,200,000 שקלים. יש לציין כי ככל הנראה העסקאות המדווחות אינן מתייחסות לדירות במסגרת 'דיור למשתכן', אולם ניתן ללמוד מהן על מגמת המחירים המתגבשת בשכונה.

בפתח העשור החדש ניתן לומר כי נאות שמיר היא הדבר הכי חם בעיר, ומעניין יהיה לראות כיצד יתייצבו המחירים בשתי השכונות הסמוכות ככל שיתקדמו עבודות הבנייה והפיתוח.

עסקאות אחרונות בשכונות נאות רבין ונאות שמיר (עפ"י מערכת מידע נדל"ן של רשות המיסים):

.