דירות למכירה בשוק הישראלי - כל מה שרציתם לדעת



ככול שעוברות השנים כך גם היכולות של הישראלים לרכוש לעצמם נכסים פיזיים הולכות ומתעצמות, בשל העלייה ביוקר המחייה והבדלי הפערים העצומים בין המשכורת הממוצעת לבין עלויות דירות למכירה נקודה זו היא בדיוק הסיבה שבגללה ישראלים רבים רוצים לעשות תקשיב מאוד מדויק של ההכנסות וההוצאות שלהם לפני שהם רוכשים את הנכס הראשון שלהם. זוהי אומנם לא משימה קלה, אבל התנהלות כלכלית נכונה בהחלט יכולה להביא לרכישת דירה בהתאם לסטנדרט החיים אותו אתם רוצים ליצור. כדי לצלוח את האתגר, ולבחור את הדירה הנכונה ביותר למשפחה שלכם ניתוח שוק דירות למכירה באזור המגורים שלכם, אתם צריכים להכיר את השוק.

דירות למכירה

דירות למכירה - ארבעת הכללים החשובים

בשוק הדיור של המאה ה21 בישראל, יש ארבעה חוקים שמנהלים בעלי דירות למכירה בתהליך הפרסום והשיווק של הדירות והם:

  1. המחיר הממוצע - אי אפשר להתעלם מהעלייה האסטרונומית במחירי הדיור, במיוחד לאור העובדה המדינה לא מצליחה להשתלט על התחום או לעזור לרוכשי דירות לצעירים. גם בעלי הדירות עצמם מודעים לתנודות של השוק. לעיתים רבות, הם בוחרים להעלות מחירים בצורה שאינה מתכתבת עם ממוצע העלות של דירות למכירה באזור,  ואתם בתור קונים עלולים ליפול למלכודת שתעלה לכם הון תועפות. בדיוק מסיבה זו חשוב להבין לעומק מה הם הפרמטרים והקריטריונים אשר קובעים את מחיר הדירה באיזור המבוקש.
  2. איכות הנכס - ככל ואתם יכולים לא להתפשר על רכישת נכס, אתם גם לא רוצים להתפשר על איכות הנכס מבחינה הנדסית. בדיקות מקדימות של הנכס על ידי חברת בדק בית, יאפשרו לכם לקבל תמונת מצב די אמינה של הדברים, ולהעריך את שוויו האמיתי של הכנס שלכם.
  3. האטרקטיביות של הכנס - ישנם נכסים שעלות הרכישה של אדמת מאוד גבוהה ביחס לשוק, אבל הם משדרים אטרקטיביות ושל פרמטרים נוספים כמו קרבה למקומות עבודה או שכונה יוקרתית. ואתם רוצים להיות מודעים למידת האטרקטיביות של הכנס, שכך היא יכולה להשפיע על אורח החיים (לטובה ולרעה גם יחד).
  4. הדחיפות של העסקה - במקרים רבים בוחרים מוכרי הנכסים להתפשר על עלויות הנכס, רק כדי לבצע עסקת מכירה מהירה ויעילה. אתם, בתור קונים, יכולים להרוויח מתהליך כזה, ולמצוא נכס מעולה במחיר שאין שני לו.

תכנון מוקדם וחשיבה אסטרטגית - בדרך לדירה המיוחלת

היום כל מה שאתם צריכים לעשות על מנת שיהיה לכם נכס נדל"ן מעולה, הוא להשקיע מחשבה ותכנון דווקא בתהליך החיפושים. מהר ככל שתבינו מה הם הצרכים שלכם, כך גם תוכלו לבצע סינון ומיון איכותיים יותר של הנכסים הפוטנציאליים ולסרב להצעות שאינן עומדות בתנאי הרכישה הנדרשים לכם. זו היא האסטרטגיה האידיאלית, אבל היא בהחלט מחייבת היכרות עמוקה עם השוק המקומי ואף מידה מסוימת של ניסיון מקצועי בתחום.

 


 
setImageBanner('55ae653f-ef14-4c40-8288-fb2a2c46c4ce','/dyncontent/2017/12/12/20467d86-4612-49fd-a8e8-466494a1b637.gif',3015,'',525,78,false,33501);
setImageBanner('349c951b-73e6-4c09-82fc-40488bbf9beb','/dyncontent/2017/12/12/e9de5294-91aa-4b94-9177-d3c263a77bf6.gif',3011,'',525,78,false,33502);
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה