קונים דירה מקבלן? זה מה שחשוב שתכירו



אין שאלה שלא כל יום רוכשים דירה ואין שאלה שההשלכות ימשיכו ללוות לאורך שנים, ועל כן אם גם אתם עומדים לרכוש דירה מידי קבלן, יש כמה דברים שעליכם לדעת - חלקם טובים, חלקם מגיעים לצד סימן אזהרה וחלקם צרכים להיכנס היישר לתודעה. שנתחיל? עומד להיות מעניין!

Pixabay

הזדמנות להשפיע

אחד מהיתרונות הגדולים של רכישת דירה מקבלן הינה העובדה שמישהו אחר מקבל עבורכם את סך ההחלטות החשובות ואחראי על סך השלבים, אך בו זמנית אתם הלקוחות עשויים להתערב בשלב האידאלי, כל עוד אפשר להשפיע על מגוון החלטות. מכאן שנכון שיש לשלם על כל חריגה מהסטנדרט, אך מצד שני זוכים לבצע את סך השינויים לפני שנכנסים לדירה. כמו כן, לעיתים זוכים להשיג בדיוק מה שרוצים מבלי להוציא שקל נוסף, וזאת כי השינוי מינורי ואינו מצריך מהקבלן הוצאה נוספת. בנוסף, ניתן להיות רגועים, ולו כי החוק מגבה אותכם הרוכשים. כיצד? הכירו את חוק מכר דירות, חוק שנועד להגן מפני בנייה רשלנית, מפני בנייה שחורגת מהתקנות וכדומה.

 

מתנהלים ב8 שלבים

  1. גישוש ראשוני - בוחנים הדמיות, כמה דירות יכיל הבניין, מהו הרזומה של היזם ושל הקבלן (חשוב ביותר), מיהו הבנק המלווה, כמה הפרויקט יקר ביחס לחלופות, מהו הצפי לגבי הכניסה לדירה וכדומה. טיפ? עמתו את המידע שנוגע ליזם בפנקס הקבלנים.
  2. בוחנים את הסביבה - ביחנו מטרדים סביבתיים, הימצאותם של מוסדות חינוך, קרבה של גני משחקים, מהי איכות הכבישים והתשתיות הציבוריות, תדירות התחבורה הציבורית, מבנים שעתידיים להסתיר את הנוף וכדומה. טיפ? בקרו ברשות המקומית!
  3. בחינה מתקדמת - ביחנו שאין עיקולים על הקרקע, שקיים היתר בנייה, מיהו בעליה הקודמים של הקרקע ותוודאו שחברת הבנייה אכן בעליה החוקיים של הקרקע.
  4. בחירת הדירה - בשלב בחינת הדירה תבדקו מהם כיווני האוויר, כך שאם לצורך הדוגמה אתם אנשים של חום, תוודאו שרוב הקירות פונים דרומה. במקביל, אם המצב הפוך טוב לדעת שתזכו לצמצם את פעילות המזגן בימי הקיץ.
  5. בחינת מפרט טכני - העבירו את המושכות לאיש מקצוע, ולו כי רצוי לוודא כל פרט שנוגע למפרט הטכני, כולל כמות שקעים ומפסקים, גובה הקרמיקה שבחדר האמבטיה וכדומה.
  6. קביעת מחיר סופי - כאשר בוחנים מחיר יש לבחון אותו בצמוד לתוספת מע"מ ואף טוב לדעת שאם מדובר באחת מהדירות הראשונות שנמכרות, הרי שניתן להשיג מהקבלן הנחה – בהחלט שווה בדיקה.
  7. היערכות כלכלית - לצד מחיר הדירה, קחו בחשבון שעליכם לשלם מס שבח, דמי תיווך, שכר טרחה לעו"ד, עלות מעבר, עלות של שיפוצים רצויים והצמדה למדד המחירים לצרכן.
  8. בדיקת משכנתא - רוב הסיכויים שגם אתם נאלצים לקחת משכנתא וכיוון שמדובר במערכת יחסים ארוכת טווח יש לקבל החלטה מושכלת שמושתתת על מגוון משתנים. בנוסף, יש להשוות הצעות, ללמוד אודת הסוגים השונים ולהיעזר בייעוץ מקצועי.

 

נעזרים באנשי מקצוע

 שנסכם? ללא ספק רכישת דירה כרוכה במחקר מקדים ובהרבה לבטים, אך אם רק מתנהלים נכון ונעזרים באנשי מקצועי משלימים, זוכים לסגור עסקה כדאית - תתחדשו!

 

 


 
setImageBanner('19cf4f9f-75e6-4096-8237-16882f1ec784','/dyncontent/2017/12/12/20467d86-4612-49fd-a8e8-466494a1b637.gif',3015,'',525,78,false,33501);
setImageBanner('5d278f4e-f49b-4ff9-b965-e54d1e001c1b','/dyncontent/2017/12/12/e9de5294-91aa-4b94-9177-d3c263a77bf6.gif',3011,'',525,78,false,33502);
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה