30 שניות זוז – מחשבון תמ"א 38 עובד בשבילכם תוך 30 שניות



מאת: חיים ביילי
מחשבון תמ"א 38 (או בשמו המקצועי Yazame ) מאפשר לבעלי דירות וליזמים לדעת תוך 30 שניות דבר אחד - אם פרויקט תמ"א 38 מסוים כדאי להם כלכלית, כך שהוא חוסך הן זמן והן הרבה כסף.

יח"צ

למעשה, מחשבון תמ"א 38 הוא כלי תומך-החלטה הן של יזמים והן של בעלי דירות. הראשונים יוכלו לדעת מראש את הרווחיות של הפרויקט ובעלי הדירות יוכלו לדעת את הסיכון, כלומר האם ההסכמה שלהם לצרף את דירתם לפרויקט תשתלם מבחינה כלכלית.

המחשבון שפותח ע"י 3 אנשי מקצוע ביניהם שמאי המקרקעין ישראל ענבל ואיש מערכות המידע והיזם חיים ביילי מתאים לשורה של פרויקטים בתחום התחדשות עירונית : תמ"א 1, תמ"א 2 ופינוי בנוי.

נכון להיום ולזמן מוגבל השימוש במחשבון חינם אין כסף, אבל הצפי הוא שעם פיתוח אלמנטים נוספים במחשבון השימוש בו יהיה כרוך בתשלום – מה שאומר שכדאי להזדרז.

חישוב עלויות תמ"א 38

בעבר חישוב עלויות של פרויקט תמ"א 38 הצריכו הזמנה של דו"ח אפס משמאי מקרקעין, הזמנה שעלתה בכסף רב גם כאשר ההמלצה של השמאי הייתה שלילית.

אמנם מחשבון תמ"א 38 אינו חוסך הזמנה של דו"ח אפס, אבל הוא מאפשר לקבל תמונת מצב אמיתית על הכדאיות של הפרויקט מבחינה כלכלית. הסיבה לכך נעוצה בשתי עובדות:

  1. החישובים במחשבון נעשים בפיקוח של שמאי מקרקעין
  2. החישובים במחשבון מבוססים על נתוני נדל"ן אזוריים וארציים

כדי לעשות שימוש במחשבון (כאמור זה עדיין לא מצריך תשלום) אתם נדרשים להקדיש מזמנכם 30 שניות בלבד.

זה הזמן שיידרש לכם למלא את הפרטים הנד"לניים הרלוונטיים: כתובת הפרויקט, מספר הדירות/הקומות שקיימות בו כיום ומספר הדירות/התוספות העתידיות. הכנסת הפרטים נעשית בצורה קלה, ברורה וידידותית כך שהשימוש בו מתאים גם למאותגרים טכנולוגית.

הפלט שתקבלו יכלול כל מה שאתם צריכים כדי לקבל החלטה מושכלת:  הכנסות ועלויות צפויות, טבלה שמפרטת את נקודות החוזקה והחולשה של הפרויקט ואפילו המחיר הצפוי למ"ר בדירות החדשות. ולנו רק נשאר להגיד – 30 שניות זוז ושיהיה בהצלחה.

אודות הכותב:  חיים ביילי היזם של פרויקט יזמי עוסק מזה שנים בתחום היזמות בתחומי האינטרנט והנדל"ן.  בין המיזמים השונים מר. חיים ביילי פיתח מחשבונים לניתוח עלויות בניה בפרויקטים בתחומי ההתחדשות העירונית.

 

 

 

 


 
setImageBanner('c103bbb9-5623-4fc8-a03a-cf5deb7bb871','/dyncontent/2017/12/12/20467d86-4612-49fd-a8e8-466494a1b637.gif',3015,'',525,78,false,33501);
setImageBanner('61b213f2-20fd-4a52-85f5-76b2610a1ba7','/dyncontent/2017/12/12/e9de5294-91aa-4b94-9177-d3c263a77bf6.gif',3011,'',525,78,false,33502);
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה