הקרב על המיליארדים ביבנה: 15 שנות עבודה – וברגע האחרון הדיירים ניסו להחליף יזם
19.04.26 / 08:57
פרויקט פינוי־בינוי ענק בשדרות העצמאות הפך לזירת מאבק חריפה בין יזם, דיירים וקבוצת נדל"ן גדולה – עם טענות להפרת הסכמים, ניסיון השתלטות והחלטה מסקרנת של בית המשפט
סכסוך נדל"ני חריג בעוצמתו מטלטל את יבנה: פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בשדרות העצמאות, שנמצא על סף מימוש לאחר כ-15 שנות תכנון, הפך למוקד קרב משפטי מורכב בין יזם ותיק, מאות דיירים וקבוצת נדל"ן מתחרה.
במרכז הדרמה עומדת תביעה שהגישה חברת "חן את ברון", נגד לא פחות מ-147 בעלי דירות במתחם – בטענה כי דווקא כשהפרויקט הבשיל והגיע לשלב הביצוע, פעלו הדיירים להחליף אותה ביזם אחר.
פרויקט ענק – על סף מימוש
מדובר במתחם ברחוב העצמאות 34–42, הכולל כיום כ-80 דירות ישנות.
על פי התוכנית שאושרה, הבניינים אמורים להיהרס ובמקומם יוקמו חמישה מגדלי מגורים בני 17 קומות, עם כ-440 דירות חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור.
הפרויקט כבר התקדם משמעותית:
הוועדה המקומית אישרה היתרים, עבודות חפירה ודיפון החלו בפועל, והדיירים אף קיבלו הנחיות לפינוי חניות - סימן ברור לכך שהבנייה מתקרבת.
96% חתימות – ואז תפנית מפתיעה
לפי התביעה, כ-96% מבעלי הדירות חתמו על הסכמים מחייבים מול היזם, שכללו דירות חדשות עם תוספת שטח, חניה, מחסן וערבויות פיננסיות מלאות.
אלא שלטענת החברה, דווקא בשלב הקריטי – החלו חלק מהדיירים לשנות כיוון:
החלפת עורכי דין, דרישות לשיפור התמורות, ובסופו של דבר – ניסיון לבטל את ההסכמים ולהכניס יזם חלופי.
היזם טוען כי נענה לדרישות ואף שיפר את ההצעה בעשרות מיליוני שקלים – אך זה לא מנע את המהלך.
"ניסיון להשתלט על פרויקט בשל"
בחברה טוענים כי מדובר במהלך מתוכנן:
ניסיון להדיח את היזם המקורי בדיוק כשהפרויקט הופך רווחי ומוכן לביצוע.
לטענתם, קבוצת גבאי – שנכנסה לתמונה בשלב מתקדם, פועלת בשיטה חוזרת של איתור פרויקטים קיימים, יצירת חיכוכים והחלפת היזם המקורי.
מנגד, בקבוצת גבאי דוחים את הטענות וטוענים כי הדיירים עצמם הם שבחרו בהם במסגרת מכרז מסודר, לאחר שלא היו מרוצים מהיזם הקודם.
בית המשפט מתערב – אבל לא מכריע
המאבק הגיע גם לבית המשפט, שם ניסו חלק מהדיירים לטעון כי ההסכם עם היזם בוטל כדין.
אלא שהשופט יעקב שפסר דחה את הבקשה לסילוק התביעה על הסף – ובכך שלח מסר ברור:
הסוגיה רחוקה מהכרעה, והטענות להחלפת היזם עדיין טעונות בירור.
המשמעות: הקרב רק מתחיל.
הרבה מעבר לנדל"ן
הסיפור הזה אינו רק על בניינים ודירות – אלא על שליטה בפרויקטים של מאות מיליוני שקלים, יחסי כוח בין דיירים ליזמים, ושאלות כבדות על נאמנות, שקיפות וניגודי עניינים.
בשלב הזה, דבר אחד כבר ברור:
הפרויקט הגדול של יבנה הפך לזירת מאבק עקרונית שיכולה להשפיע על שוק ההתחדשות העירונית כולו.
והשאלה הגדולה שנותרה פתוחה – מי ייצא בסופו של דבר עם המפתחות לפרויקט?
