התקדמות משמעותית בפרויקט הפינוי־בינוי ביבנה: תוכנית מתחם הנחל הופקדה להתנגדויות

בשורה לבעלי הדירות במתחם הנחל ביבנה: תוכנית הפינוי־בינוי המקודמת באזור הרחובות שדרות דואני והאלון התקדמה שלב נוסף בהליך התכנוני והופקדה להתנגדויות הציבור. מדובר בצעד משמעותי לקראת אישור התוכנית, שבמסגרתה צפויים חמישה בנייני מגורים ותיקים לפנות את מקומם למתחם מגורים חדש.

התוכנית, שמספרה 404-1296557, מקודמת בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית של יבנה, ומשתרעת על שטח של כ־11 דונם במרכז העיר, במפגש הרחובות דואני והאלון.

הפרויקט, המקודם על ידי קבוצת גבאי, כולל את הבניינים ברחוב האלון 2–4 ובשדרות דואני 19, 21 ו־23.

במקום חמישה בניינים ישנים – שלושה בניינים חדשים

על פי התוכנית, חמשת מבני המגורים הקיימים, המתנשאים לגובה של ארבע קומות וכוללים 40 יחידות דיור, מיועדים להריסה.

במקומם מתוכננת הקמתם של שלושה בנייני מגורים חדשים, ובהם שני מגדלים בגבהים שונים ובניין נוסף בבנייה מרקמית, המשתלבת בסביבה העירונית.

בהתאם לפרטי התוכנית שפורסמו, הבניינים החדשים יכללו 165 יחידות דיור – יותר מפי ארבעה ממספר הדירות הקיימות כיום במתחם.

לצד הדירות החדשות, התוכנית משלבת שטחי מסחר, הקצאת שטחים למבני ציבור והסדרת דרכים ושבילים, במטרה ליצור מתחם מגורים חדש שישתלב במרקם העירוני המתחדש.

שטח ציבורי פתוח ורחב במפגש הרחובות

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא פיתוח המרחב הציבורי באזור.

במפגש הרחובות הראשיים דואני והאלון מתוכנן שטח ציבורי פתוח גדול ורחב, שנועד לאפשר קיום פעילויות ציבוריות בהיקף משמעותי במיקום מרכזי בעיר.

השטח הציבורי המתוכנן נועד גם לשפר את הקישוריות בין הרחובות הסמוכים וליצור חיבור לכיכר המרכזית באזור.

מדובר במהלך שאמור לשנות לא רק את מראה בנייני המגורים, אלא גם את סביבתם, באמצעות יצירת מרחבים פתוחים, שטחי מסחר ותשתיות ציבוריות חדשות.

מה המשמעות של הפקדת התוכנית?

הפקדת התוכנית להתנגדויות הציבור מהווה שלב משמעותי בהליך התכנוני, לאחר קידום התוכנית ובחינתה במוסדות התכנון.

בשלב זה מתאפשר לציבור ולבעלי עניין להגיש התנגדויות בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה. לאחר בחינת ההתנגדויות וקבלת ההחלטות הנדרשות, ניתן יהיה להתקדם לקראת אישורה הסופי של התוכנית.

עם זאת, חשוב להדגיש כי הפקדת התוכנית עדיין אינה מהווה אישור להתחלת עבודות הבנייה. לאחר אישורה יידרשו הליכים נוספים, לרבות קידום היתרי הבנייה וההיערכות לפינוי הדיירים.

בשלב זה טרם פורסם מועד לתחילת עבודות ההריסה והבנייה.

ההתחדשות העירונית במרכז יבנה מתקדמת

מתחם הנחל הוא אחד ממספר מתחמי פינוי־בינוי המקודמים בשנים האחרונות באזור הרחובות הוותיקים של יבנה.

באזור שדרות דואני ורחוב האלון מקודמות תוכניות נוספות להתחדשות עירונית, הכוללות החלפת מבנים ישנים בבניינים חדשים, תוספת יחידות דיור ושדרוג המרחב הציבורי.

הפקדת תוכנית מתחם הנחל להתנגדויות מסמנת התקדמות נוספת בתהליך ההתחדשות של מרכז העיר, שעשוי לשנות בשנים הקרובות את פני האזור ולהוסיף לו מאות תושבים חדשים.