יבנה מזרח עוברת משלב התוכניות לבנייה: בקשות ראשונות להקמת 519 דירות
צעד משמעותי בדרך להקמת הרובע החדש במזרח יבנה: ביום חמישי תדון ועדת המשנה של הוועדה המקומית בשש בקשות להיתרי בנייה, הכוללות יחד 519 יחידות דיור בעשרות קומות מגורים, לצד חניונים, שטחים משותפים ובחלק מהמתחמים גם מסחר. מדובר בסנוניות הראשונות של רובע הענק, שבו מתוכננות בסופו של דבר כ־12,500 יחידות דיור
פרויקט יבנה מזרח עושה השבוע צעד משמעותי נוסף בדרך להפוך מתוכניות על הנייר לשכונת מגורים חדשה. ביום חמישי, 20 באוגוסט, תתכנס ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כאשר על סדר יומה שש בקשות להיתרי בנייה במזרח יבנה – הכוללות יחד 519 יחידות דיור.
מדובר למעשה בסנוניות הראשונות של אחד ממיזמי הבנייה הגדולים בתולדות העיר. ברובע החדש במזרח יבנה מתוכננות בסך הכול כ־12,500 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, שטחים פתוחים ותשתיות חדשות.
על פי סדר היום של הוועדה, שש הבקשות הוגשו על ידי ארבע חברות: רן-אור הנדסה בנייה והשקעות, רייבי יהונתן דוד, קבוצת נמיר בנייה למגורים וגרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות.
אחת הבקשות, של רן-אור, מתייחסת להקמת ארבעה בנייני מגורים ובהם 114 יחידות דיור. שלושה מהבניינים יהיו בני 11 קומות – שניים מהם עם 36 יחידות דיור בכל בניין ואחד עם 35 יחידות – ולצדם בניין נוסף בן 6 קומות ובו 7 יחידות דיור. הבניינים יכללו גם חזית מסחרית וחניון משותף בן שתי קומות.
בקשה נוספת כוללת פרויקט גדול יותר ובו 148 יחידות דיור בארבעה מבנים. שניים מהבניינים מתוכננים לגובה של 14 קומות ושניים נוספים לגובה של 7 קומות, מעל חניון תת־קרקעי משותף.
קבוצת נמיר מבקשת לקדם שני מתחמים נוספים. במגרש אחד מתוכננים שני בניינים בני 9 קומות ובהם 60 יחידות דיור – 30 דירות בכל בניין – לצד שני מפלסי חניה תת־קרקעיים, מחסנים וחדרי דיירים.
במגרש נוסף של החברה מתוכננים שני בנייני מגורים ובהם 77 יחידות דיור – 38 דירות בבניין אחד ו־39 בשני. גם בפרויקט זה מתוכננים שני מפלסי חניה תת־קרקעיים, מחסנים ושטחים משותפים.
שתי בקשות נוספות הוגשו על ידי חברת גרופית עבור שני מגרשים נוספים במזרח יבנה. בכל אחד מהם מתוכננות 60 יחידות דיור בשני בתי מגורים משותפים, לצד חניות תת־קרקעיות, ממ"דים, מחסנים, מרפסות ופיתוח סביבתי.
מהתכנון – לשלב ההיתרים
הדיון השבוע מהווה נקודת ציון משמעותית בפרויקט, משום שהוא מסמן את המעבר ההדרגתי של יבנה מזרח משלב התכנון והכשרת הקרקע אל שלב הבנייה למגורים.
בחלק מהמתחמים כבר אושרו בחודש יוני תוכניות הבינוי, וכעת מגיע השלב הבא – דיון בבקשות להיתרי הבנייה. כך למשל, במסמכי הוועדה מצוין כי תוכנית הבינוי במגרשים של קבוצת נמיר אושרה כבר ב־18 ביוני, וכעת מובאות הבקשות לשלב ההיתר.
עם זאת, הדרך עד להקמת הרובע כולו עוד ארוכה. הבנייה צפויה להתבצע בשלבים ובהתאם להתקדמות התשתיות באזור. במסמכי התכנון נקבעו אבני דרך הקושרות בין קצב מתן ההיתרים לבין ביצוע תשתיות התחבורה, ובהן דרך 410 ומסילת הרכבת.
בשלב הראשון קיימת אפשרות לאשר עד 2,500 יחידות דיור בכפוף לפתרונות שנקבעו, כאשר המשך הבנייה והרחבת הרובע מותנים בהשלמת תשתיות נוספות.
למרות הדרך הארוכה שעוד צפויה, עצם הגעתן של הבקשות הראשונות להיתרי בנייה לשולחן הוועדה היא בשורה משמעותית לפרויקט. אחרי שנים שבהן "יבנה מזרח" הייתה בעיקר תוכנית עתידית שאמורה לשנות את פניה של העיר, הבניינים הראשונים מתחילים לקבל צורה ממשית.
אם הפרויקט יתקדם בהתאם לתוכניות, בשנים הקרובות צפוי לקום ממזרח ליבנה רובע חדש בהיקף עצום, שצפוי להשפיע באופן דרמטי על גודלה של העיר, מספר תושביה, מערך התחבורה שלה והיקף השירותים העירוניים שיידרשו בה.
