מחירי הדירות ביבנה: כמה עולה היום דירה ממוצעת בעיר?

שוק הדיור ביבנה ממשיך לרכז עניין, כאשר נתונים עדכניים שפורסמו על עסקאות בעיר מצביעים על מחיר ממוצע של כ־2.65 מיליון שקל לדירה במהלך 2026. מדובר בנתון המבוסס על סקירת שוק ועסקאות בעיר, שכן בניגוד לערים הגדולות, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אינה מפרסמת במסגרת הסקירה הרבעונית האחרונה מחיר ממוצע נפרד ליבנה.

על פי סקירת שוק שפורסמה בסוף יוני, המחיר הממוצע של דירה ביבנה עומד כיום על כ־2.65 מיליון שקל, כאשר התמונה בתוך העיר אינה אחידה: בחלק מהשכונות נרשמת שחיקה במחירים, בעוד שבאחרות נמשכת מגמת עלייה.

נתון נוסף שממחיש את רמת המחירים בעיר מגיע ממאגר Dirobot, המרכז עסקאות מכר זמינות מהשנים האחרונות. על פי המאגר, המחיר החציוני של דירה שנמכרה ביבנה עומד על כ־2.47 מיליון שקל, ואילו המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ־24 אלף שקל. המאגר כולל 1,201 עסקאות מהשנים 2023–2026.

חשוב להבחין בין שני הנתונים: מחיר ממוצע ומחיר חציוני אינם אותו מדד. המחיר הממוצע מושפע יותר מעסקאות יקרות במיוחד או זולות במיוחד, בעוד המחיר החציוני מציג את נקודת האמצע של העסקאות.

ומה לגבי דירות לפי מספר חדרים? בשוק הדירות החדשות ביבנה, הערכות המחירים ל־2026 מציבות דירת 3 חדרים בטווח של כ־2–2.5 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בטווח של כ־2.2–3 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בכ־2.5–3.3 מיליון שקל, ואילו דירות 6 חדרים מגיעות לטווח של כ־3–3.7 מיליון שקל. מדובר בטווחי מחירים של דירות חדשות ולא בממוצע הרשמי של כלל העסקאות בעיר.

הנתונים מצביעים על כך שיבנה כבר אינה שוק דיור זול ביחס לערי המרכז. המחיר הממוצע המוערך בעיר – כ־2.65 מיליון שקל – גבוה גם מהמחיר הממוצע הארצי שנרשם ברבעון השני של 2026, שעמד על 2.435 מיליון שקל.

לפי נתוני הלמ"ס, המחיר הממוצע הארצי עלה ברבעון השני ב־3.7% לעומת הרבעון הראשון, אז עמד על 2.349 מיליון שקל. נתוני הלמ"ס הרבעוניים מתבססים על עסקאות בשוק החופשי ואינם כוללים עסקאות בסבסוד ממשלתי.

במקביל, מאגר המידע הרשמי של רשות המסים מאפשר לקבל את נתוני עסקאות המקרקעין שבוצעו בפועל בעיר ולפלח אותן לפי מאפיינים שונים.

בשורה התחתונה: מחיר דירה ממוצעת ביבנה מוערך כיום בכ־2.65 מיליון שקל, בעוד המחיר החציוני בעסקאות הזמינות עומד על כ־2.47 מיליון שקל ומחיר ממוצע למ"ר על כ־24 אלף שקל.