שתי שכונות ביבנה - באחת המחירים ירדו, בשנייה הם עלו

שוק הדירות ממשיך לדשדש, כל הנתונים מצביעים על האטה ברורה שמגיעה עם צניחה בעסקאות, שיא של דירות לא מכורות אצל הקבלנים ושוק דירות יד-שנייה שמקרטע. אבל, נראה שבשכונת יבנה הירוקה המצב לא כזה נורא, דווקא להיפך: מבדיקת ביזפורטל עולה כי המחירים ממשיכים במגמת עלייה עוד מהשנה שעברה (בה מחירי הדירות עלו בכ-7.5% - לפי למ"ס) ומתחילת השנה עלו ב-5%-3%.

יש חולשה ויש פחות עסקאות וניתן להבין מלוחות המודעות שהמחירים בקיפאון ואפילו ירידה מסוימת, אך קטנה יחסית למקומות אחרים.

לעומת זאת, בשכונה אחרת ביבנה - נאות שמיר, אשר הוקמה ביבנה כתוצאה מתכנית 'מחיר למשתכן' - המחירים יורדים, בעיקר בשל סיום תקופת החסימה של התכנית, ובה זוכים רבים מהתכנית כעת יכולים לממש את הרווחים שעשו.מה שהביא להיצע גדול של מוכרים, עם ירידות מחירים של כ-5%. חשוב לציין - מדובר על שתי שכונות ביבנה שאינן דומות אחת לשניה. גם מבחינת תשתיות, חינוך ,פארקים ומוסדות ספורט. בשכונה הירוקה מדובר על רמת חיים גבוהה ואיכותית יותר (בין היתר בשל הסיבה שיבנה הירוקה היא ותיקה יותר - והחלה להתאכלס כבר לפני כ-15 שנה, לעומת נאות שמיר שרק בשנת 2020 החלה להתאכלס. אבל לא רק, אלא גם בזכות הנגישות והתחבורה שטובות בהרבה בשכונה הירוקה, ועוד דבר חשוב: בנאות שמיר יש אמירות ותלונות מצד התושבים שחוזרות על עצמן בקשר לריחות חזקים ולא נעימים (ככל הנראה ממכון טיהור באשדוד ומפעלים סמוכים).

בנוסף לנאות שמיר את ירידות המחירים אנו רואים לאורך הארץ, ברוב האזורים. חשוב לציין בהקשר זה - לא מדובר רק על המקומות שבהם התרחשה תכנית מחיר למשתכן אלא גם באזורים שהיו נחשבים לאטרקטיביים מאוד בעבר וכעת נרשמת בהם ירידת מחירים - כך לדוגמא כתבנו על מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה. אבל בהחלט אפשר לומר שבאזורים שבהם נערכה התכנית הירידות יותר מובהקות ובשיעור גבוה יותר. כך למשל ראינו איך בראשון לציון, המחירים רושמים ירידה מצטברת של כ-15% בשנה וחצי האחרונות, להרחבה בנושא - ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה.

עסקאות אחרונות

ברחוב העוגן 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.51 מ' שקל. מדובר על דירת 6 חדרים בשטח של כ-167 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית. מחיר למ"ר 26,750 שקל.

ברחוב העוגן 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.63 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה השמינית. מחיר למ"ר 26,300 שקל.

ברחוב הסירה 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה השניה. מחיר למ"ר 24,752 שקל.

ברחוב המפרש 9, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.25 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה התשיעית. מחיר למ"ר 32,178 שקל.

ברחוב התורן 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.58 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה ה-11. מחיר למ"ר 26,327 שקל.

ברחוב הצדף 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.585 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית. מחיר למ"ר 23,500 שקל.

ברחוב הצדף 18, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.14 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר שנמצאת בקומה ה-16. מחיר למ"ר 28,545 שקל.