שדרות דואני שלא הכרתם

ועדת המשנה לתכנון ובנייה אישרה לאחרונה פה אחד להפקיד בוועדה המחוזית את תוכנית מע"ר (מרכז עסקים ראשי) יבנה, המחליפה למעשה תוכנית ישנה יותר, שלא יצאה אל הפועל ואושרה עוד בשנות ה-80'.

"לאור הפיתוח המואץ והשינויים שמתחוללים בעיר", הסביר בדיון מהנדס העירייה דוד שטרית, "הוחלט לשנות את התוכנית ולהתאימה לצרכים של עיר מתפתחת. השינוי נעשה בין היתר בעידודה של הוועדה המחוזית".

מטרת התוכנית החדשה היא יצירת מסגרת תכנונית למרכז עסקים ראשי לעיר הכולל שימושים של מסחר, תעסוקה, משרדים ומבני ציבור, וכן מבני מגורים.

לפי התוכנית, המתפרשת על שטח של 125 דונם באזור השוק הישן ומשרדי העירייה הנוכחיים, יוקם בניין עירייה חדש בשילוב מסחר ומשרדים בגובה של עד 20 קומות עם שטח לכיכר עירייה פתוחה בחזית הפונה לשד' דואני ולרחוב גיבורי החיל כאשר החנייה תהיה תת קרקעית בלבד.

בפינת הרחובות דואני-קדושי קהיר יוקם מתחם למסחר ותעסוקה עם חזית רחוב שתכלול שטחי מסחר מבונים בגובה של 2-3 קומות. גובה הבניין בחזית הרחוב יהיה 4-5 קומות, ולצדו מגדל משרדים בן 15 קומות. 

מול המתחם המסחרי מתוכננים שלושה מבני מגורים טוריים בני 5 קומות לאורך רחוב עולי הגרדום, המגדירים פארק ציבורי פנימי בשטח של 6,000 מ"ר, המשתרע מבניין העירייה ועד למגרש פינתי עם שני מגדלי מגורים בני 12 ו-20 קומות. ממזרח לרחוב גיבורי החיל מתוכננים עוד חמישה מבני מגורים בני 9-13 קומות.

לפי התוכנית המוצעת, ייבנו 348 יחידות דיור, 85,000 מ"ר מסחר ומשרדים, 9,000 מ"ר מוסדות ציבור וכ-10,000 מ"ר בניין העירייה החדש.

אגב, בתוך שטח התוכנית נכלל גם קבר רבן גמליאל וגן הסנהדרין, והתוכנית כוללת הוראות לשימור הקבר והגנה על העצים בשטחי הגן.

"השימושים סביב השעון מחיים את העיר", אמר בדיון אדריכל העירייה יונתן לובל, "אנשים יוכלו לגור כאן וגם להתפרנס, ורק עם מרכז בהיקף כזה יכול להבטיח זאת. אם נקטין את הפרויקט נוריד את הפוטנציאל. זאת הזדמנות להוציא את המיטב מהמרכז".

ראש העירייה ויו"ר הוועדה צבי גוב ארי ציין בדיון כי "שדרות דואני מהווה ציר מרכזי בה ממוקמים מרבית המבניים העיקריים של העיר: היכל התרבות, הספרייה העירונית, הסדנה לאמנות ועוד. אנו עמלים לשיפור פני הרחוב ומיקומה של התכנית הוא הטבעי והטוב ביותר לבינוי המרכז העירוני". גוב ארי ציין עוד תוכנית המע"ר חיונית להתפתחותה האורבאנית של העיר, שבשנים הבאות תמנה כ-95 אלף תושבים.       

עם אישורה בוועדה המקומית, מופקדת כעת תוכנית המע"ר בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ותידון שם עד אישורה הסופי.