בונים על היזם

$(function(){setImageBanner('5ad4a4c4-4a58-4b6f-97e8-b414435d3770','/dyncontent/2017/12/12/e9de5294-91aa-4b94-9177-d3c263a77bf6.gif',3011,'עצמי אירועים',525,78,false,31010,'Image','');})

האם פרויקט "פינוי-בינוי" במתחם דואני-העצמאות בדרך למימוש? הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה ליזם להכפיל את מספר יחידות הדיור והזכויות המסחריות במטרה להפוך את הפרויקט לכלכלי

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה לאחרונה, פה אחד, להפקיד בוועדה המחוזית תוכנית "שדרוג" לתוכנית ההתחדשות העירונית (פינוי-בינוי) במתחם דואני-העצמאות (נאות אשכול דרום), זאת לבקשת יזם הנדל"ן "חן את ברון". מרכז מסחרי שבזי. אולי ישתלב בתוכנית

מטרת התוכנית המשודרגת: החייאה וחידוש של השכונה הוותיקה על ידי תוספת מקסימאלית של בנייה ויצירת תנאים להתחדשות עירונית במרכז העיר.

התוכנית מתייחסת לפרויקט פינוי-בינוי במתחם שד' העצמאות ודואני שגבולותיו הם רחוב הלילך בצפון, שד' העצמאות במזרח ושד' דואני בדרום. הפרויקט כולל בתוכו גם את מתחם שיכון חיסכון הוותיק, שלא מומש עד כה בהעדר כלכליות לפרויקט - כך לפי מהנדס העירייה דוד שטרית.

בדיון שהתקיים בוועדה המקומית, הסביר המהנדס שטרית כי המתחם כולל 386 יחידות דיור קיימות ומאושרות, כולל זכויות שלא מומשו במסגרת תוכנית שיכון חיסכון. וכן זכויות ל-3,465 מ"ר מסחר, אף הן על פי תוכנית שיקום חיסכון.

לפי התוכנית המשודרגת, יוספו למתחם עוד 324 יחידות דיור כך שסך הכל יחידות דיור במתחם יגיע ל-710, וכן תוספת של 3,160 מ"ר מסחר בחזית של דואני והעצמאות, כך שסך הכל הזכויות המסחריות יסתכמו ב-6,625 מ"ר.

התוכנית כוללת גם את המבנה בפינת שבזי-דואני "במטרה לנסות לשדרג אותו", אמר שטרית בדיון. תוכנית פינוי בינוי בשיכון חיסכון, הדמיה

הבינוי המוצע במסגרת התוכנית המשודרגת כולל ארבעה מגדלי מגורים בני 22 קומות על מסד מסחר בן קומה אחת בשד' העצמאות, ועוד ארבעה מגדלים מדורגים בני 17-23 קומות אף הם על מסד מסחרי, ועוד שלושה בניינים בני 5 קומות בבנייה מרקמית כלפי רחוב בוכריס.

בעורף המגדלים הגובלים ברחובות הראשיים מתוכנן גן פנימי. התוכנית גם מציעה 4 מגרשים למבני ציבור בשטח כולל של שלושה דונם, לרבות הריסת שני גני ילדים קיימים ובנייתם מחדש.

האדריכל המתכנן עידו דאובר אמר בדיון, כי על מגרש ריק בשטח התוכנית ייבנה בניין מגורים בו ישוכנו התושבים הגרים כיום במתחם. שבזי. ארבעה מגדלי מגורים בני 22 קומות

במהלך הדיון הביע סגן ראש העירייה, פאלי כהן, חשש מאישור תוכנית פינוי-בינוי שמא לא תיושם. "יזם שמתמהמה ולא בונה", אמר כהן, "הניזוק העיקרי הוא התושב. מצד אחד לא מתממשת התוכנית ומצד שני לא ניתן לאשר לו תוספת בשל קיום פינוי בינוי".

במענה לדברים אלו אמר ראש העירייה צבי גוב ארי: "במקרה זה היזם עומד מאחורי הפרויקט".

עם אישורה בוועדה המקומית, מופקדת כעת התוכנית המשודרגת בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ותידון שם עד אישורה הסופי. 

 

                           התוכנית המקורית    התוכנית המשודרגת

מס' יחידות דיור        386                              710

זכויות מסחריות        3,465 מ"ר                   6,625 מ"ר

 


 
$(function(){setImageBanner('21a90949-28d6-4719-b10a-f329904dca97','/dyncontent/2017/12/12/e9de5294-91aa-4b94-9177-d3c263a77bf6.gif',3011,'עצמי אירועים',525,78,false,31012,'Image','');})
$(function(){setImageBanner('eb8758cf-01f4-40ae-9a19-4ca69018e4bd','/dyncontent/2017/12/12/20467d86-4612-49fd-a8e8-466494a1b637.gif',3015,'עצמי עסקים',525,78,false,31013,'Image','');})
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה