רחוב האלון מתחדש
20.09.13 / 03:27
בשבועות הקרובים ייהרסו שני מבנים ישנים ברחוב האלון 22 ו-24 ובמקומם ייבנו יזמים פרטיים שני מגדלי מגורים חדשים ובהם 120 יחידות דיור * היזם אורן פלוטקין: "לפרויקט מתחם האלון ביבנה הבאנו הרבה מאוד ניסיון"
רחוב האלון ישנה בקרוב את פניו מקצה לקצה. אורן פלוטקין, הבעלים של חברת הביצוע "נופים פרויקטים", הודיע השבוע כי בקרוב יתקבלו היתרי בנייה לשני בניינים מגורים חדשים ברחוב האלון, 15 קומות כל אחד ובהם 60 יחידות דיור בכל אחד. פלוטקין צופה כי כבר בשבועות הקרובים תחל העבודה ברחוב האלון.
המדובר בביצוע ראשון של פרויקט פינוי-בינוי בעיר. בשלב ראשון ייהרסו מבני המגורים ברחוב האלון 20 וברחוב האלון 22 בהם 24 יחידות דיור ישנות. במקומם ייבנו כאמור שני מגדלי מגורים חדשים ובהם כאמור 120 יחידות דיור בסך הכל. 
התוכנית היא לאכלס את שני בנייני המגורים החדשים בתושבים מרחוב האלון, שיתפנו מבתיהם, ואלו ייהרסו ובמקומם ייבנו מבני מגורים חדשים. בסופו של פרויקט רחוב האלון ייראה כאילו "נשלף" מתוך השכונה הירוקה עם בנייני חדישים ופיתוח סביבתי ירוק ומרשים.
היזמיות של הפרויקט הן חברת י. בהרי בראשות יונה אייל ואמיר בהרי, חברה יזמית וקבלנית בעלת ותק של עשרות שנים בהן ביצעה עשרות פרויקטים ברחבי בארץ, ובין השאר הנה הבעלים של מרכז "מול הצומת" ביבנה; וקבוצת פלוטקין, בראשות אורן פלוטקין, שהיא הבעלים של חברת הביצוע "נופים פרויקטים" השותפה בחברת היזמות "מטרופוליס" המקדמת כשלושים פרויקטים יזמיים באזור המרכז.
פלוטקין מדגיש כי ליזמיות ניסיון עשיר בתחום הפינוי-בינוי, והן מקדמות ביחד פרויקט בינוי-פינוי נוסף של כ-1,700 יחידות דיור בשטח המועצה המקומית אזור.
בנוסף, קבוצת פלוטקין שותפה בפרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר בארץ שנמצא בשלב ביצוע – פרויקט גרין פארק של 450 יחידות דיור בנוה שרת בצפון תל אביב (150 יחידות דיור קיימות מתפנות בימים אלו והתקבל היתר בנייה לפרויקט), בפרויקט פינוי-בינוי מתחם מנדלבלט בהרצליה בן 245 יחידות דיור, בפרויקט פינוי-בינוי בן 750 יחידות דיור בהדר יוסף בתל אביב, ובפרויקט פינוי-בינוי בן כ-200 יחידות דיור ברמת גן.
אורן פלוטקין סיפר השבוע ל"יבניתון": "כשנודע לי על הפרויקט מפי תמר מיארה, תושבת יבנה ותיקה, אני מודה שלא האמנתי כל כך שהפרטים שנמסרו לי נכונים. לא נתקלתי עד היום במצב בו ראש עירייה קידם בכוחות עצמו ובסיוע משרד השיכון תב"ע מחוזית למתחם כה גדול, הביאה אותה לשלב בו התב"ע אושרה על ידי הוועדה המחוזית, ובעצם ייצר עבור הדיירים המתגוררים במתחם קיצור דרך של חמש שנים לפחות לעומת המצב במרביתם המכריע של פרויקטים של פינוי בינוי".
מניסיונך, מי בדרך כלל מקדם את התוכנית? זה היזם?
"כן, בדרך כלל היזם הוא שמנסה לקדם את התב"ע. זה תהליך ארוך וסיזיפי, שלעיתים קרובות, בשל התארכותו, מאבדים הדיירים את האמון ביזם ובפרויקט. בארץ קיימים עשרות מתחמים כאלו, שספק אם יבשילו אי פעם לידי פרויקטים ממשיים".
איך התייחסתם לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב האלון ביבנה?
"ככל שצללנו לתוך הפרויקט ולמדנו אותו, הבנו שאכן מדובר בסיטואציה חריגה, של עירייה שנטלה על עצמה לדאוג לתושביה מבלי לתלות את יהבה בדיירים או ביזמים חיצוניים. בשונה מעיריות אחרות, כאן ביבנה מצאנו עצמנו בסיטואציה שלצערי הנה נדירה ליזמים בישראל, בה ראש העירייה צבי גוב ארי מתקשר לעיתים תכופות אלינו, היזמים, כדי לוודא שאין כל עיכובים הקשורים לנושאים שבאחריות העירייה, ולדרבן אותנו לקצר את לוחות הזמנים לתחילת הביצוע. 
"לפרויקט מתחם האלון ביבנה הבאנו הרבה מאוד ניסיון שצברנו במתחמי פינוי-בינוי אחרים בהם אנו פעילים, והפקנו לקחים מטעויות שנעשו בפרויקטים אחרים.
"הקמנו משרד מנהלת לפרויקט במרכז רחוב האלון בשביל להיות קרובים לתושבים, ומאז כניסתנו לפרויקט, ולאחר שמונו לדיירים שני משרדי עורכי דין מובילים - משרד עו"ד משה פורמן היבנאי ומשרד רייסמן התל אביבי, אנו פועלים במקביל בשני מישורים: במישור המשפטי, כלומר החתמת הדיירים על הסכמי פינוי בינוי מחייבים תוך מתן מענה ופתרון בעיות ספציפיות של כל דייר ודייר.
ובמישור התכנוני, בקרוב יתקבלו היתרי בנייה לשני בניינים המגורים החדשים ברחוב האלון".
