השקעות נדל"ן בחו"ל לא דומות בכלל להשקעות כאן אצלנו, הן כוללות היבטים משפטיים, תרבותיים, ניהוליים ואפילו רגשיים שכדאי לשים אליהם לב, נדלניסטוגו כאן כדי לעשות לכם סדר ולהסביר לכם איך עושים את זה נכון.
איפה הכי משתלם להשקיע?
הצעד הראשון והמשמעותי ביותר בהשקעה שלכם הוא בחירת המדינה והאזור. מדובר בהחלטה שתשפיע על התשואה וגם על רמת הסיכון, המיסוי, אפשרויות הניהול והביקוש להשכרה. למשל, בגרמניה תוכלו ליהנות מיציבות כלכלית ומערכת חוקים ברורה, בפורטוגל יכול להיות שתמצאו אזורים מתפתחים עם עלויות נמוכות יותר.
הדרך החכמה לעשות זאת היא לבצע מחקר שוק מקיף ולבדוק את מגמות המחירים, שיעורי התפוסה, אופי האוכלוסייה והצפי לצמיחה בעתיד. היעזרו באנשי מקצוע מקומיים, מתווכים, שמאי מקרקעין ויועצים כלכליים כדי להבין את התמונה הרחבה ואל תסתמכו רק על המלצות ששמעתם או על תחושת הבטן שלכם.
איך שלבי ההשכרה עובדים בפועל?
אחרי שרכשתם את הנכס, השלב הבא הוא להציע אותו להשכרה, פעולה שדורשת לא מעט הכנה. קודם כל, עליכם להבין מי קהל היעד שלכם, משפחות? סטודנטים? תיירים? בהתאם לכך, יש להתאים את הנכס, מבחינת ריהוט, רישוי, שיווק ואפילו אופן התמחור.
כדאי מאוד לבחור בחברת ניהול מקומית שתטפל בכל מה שקשור להשכרה, מציאת שוכרים אמינים, גביית תשלומים, תחזוקה שוטפת וטיפול בתקלות. עליכם לזכור, השקעות נדל"ן בחו"ל דורשות שליטה ובקרה מתמשכת, גם כשאתם גרים רחוק והשקעה חכמה לא נגמרת ברכישה, היא רק מתחילה בה.
מיסוי, חוקים ומה שביניהם
משקיעים לא מנוסים עלולים שלא להבין את המערכת החוקית ואת המיסוי במדינה בה הם פועלים, וכדאי לדעת שלכל מדינה יש חוקים שונים בנוגע לזכויות בעלים, תקנות השכרה, מס רכישה, מס הכנסה על שכירות ולפעמים גם חובת דיווח לרשויות בישראל. לכן, לפני שחותמים על כל עסקה, יש להתייעץ עם עורך דין מקומי שמתמחה בנדל"ן.
כמו כן, כדאי לבדוק אם יש אמנת מס בין ישראל למדינה המדוברת ולהבין כיצד ניתן לנצל הטבות מס לגיטימיות. השקעות נדל"ן בחו"ל שנעשות מתוך הבנה של מערכת המיסוי המקומית יוכלו להבטיח יותר רווח ופחות הפתעות.
לייצר תשואה בלי להמר
השאיפה של כל משקיע היא להרוויח כמה שיותר, עם כמה שפחות סיכונים. כדי לעשות את זה נכון, יש לשלב בין ראייה כלכלית לטווח הרחוק ובין תכנון זהיר. בחירת נכס טוב, באזור עם פוטנציאל, יחד עם ניהול מקצועי ובקרה על כל הנושא הפיננסי, הם כל הסוד. אל תתפתו לעסקאות חלומיות או להבטחות לתשואות לא ריאליות, העולם משתנה, שערי מטבע משתנים והחוקים יכולים להשתנות, לכן השקעות נדל"ן בחו"ל צריכות להתבצע תוך הבנת מכלול המשתנים ולא רק לפי חישוב קר של התשואה נטו.
השכרת נכסים בחו"ל יכולה להיות השקעה חכמה ומניבה, אך רק אם ניגשים אליה בצורה אחראית, מקצועית ובליווי של מומחים. אם תדעו לשאול את השאלות הנכונות, לבחור את האנשים הנכונים ולתכנן כל צעד מראש, תגלו שעולם הנדל"ן הגלובלי פתוח גם בפניכם, והאפשרויות בו כמעט בלתי מוגבלות.
