27.10.19 / 11:24
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא שם כולל לתהליכים המבוצעים במרחב העירוני וכוללים שיפוץ, או בנייה וחידוש של בניין או אזור שלם, במטרה לשפרו מבחינת הבטיחות, האסתטיות ועוד. כמו כן, תהליכי התחדשות עירונית מעלים בהכרח את שוויו הנדל"ני של האזור, מושכים אוכלוסייה בעלת נתונים סוציו-אקונומיים טובים יותר ובהתאם, מסייעים לפיתוח האזור כולו על ידי שיפור אזורים ציבוריים (או בנייה של חדשים), הקמת מוסדות חינוך, בריאות, שיפור הנגישות לתחבורה ועוד.
מסלולי התחדשות עירונית:
תמ"א 38 – מדובר על המסלול הנפוץ ביותר הכולל שני מסלולים עיקריים: שדרוג הבניין הקיים, או הריסה ובניה של הבניין מחדש. למרות שבמסגרת התכנית ניתן לשפץ את הבניין מבחינת בטיחותית בלבד (חיזוק לשם הגנה מפני רעידות אדמה) לרוב דיירים ויזמים כאחד בוחרים לשפץ את הבניין באופן כולל ולהוסיף תוספות שונות לדירות, לצד הגדלת מספר הקומות (אם ניתן) ובניית דירות נוספות בבניין.
פינוי בינוי – בשונה מתמ"א 38, כאן מדובר על שדרוג אזור שלם ולא על בניין בודד. פינוי בינוי הוא תהליך מובהק של התחדשות עירונית ונועד לא רק לשיפור הבטיחות, אלא גם עבור שיפור פני האזור כולו, כולל שיפוץ תשתיות ומבני ציבור. במסגרת התכנית, על האזור להיות מוכרז על ידי הממשלה כמיועד לפינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית. אולם, בדומה לתמ"א 38, גם כאן הדיירים יכולים לפנות עצמאית לקבלן או ליזם, ברגע שהם ידועים שהאזור שלהם מיועד לפינוי בינוי כמובן, ע"מ לקבל הצעות לביצוע הפרויקט.
עיבוי – מדובר במסלול שנועד עבור ניצול יעיל יותר של הקרקע במסגרת התחדשות עירונית. מסלול זה פחות מוכר, אך אפשרי עבור בניינים או אזורים בהם ניתן לבנות עוד קומות או להוסיף אגפים לבניין (רק כאשר מדובר בבניין מגורים).
יתרונות וחסרונות של ההתחדשות העירונית
למרות שבגדול מדובר בתהליך חיובי שבסופו נהנים הדיירים ותושבי האזור מאיכות דיור גבוהה יותר והעלאת שווי הנכסים, עדין התחדשות עירונית טומנת בחובה כמה יתרונות וסיכונים לעיתים: ראשית, על הדיירים לוודא כי הם מתקשרים עם יזם או חברה קבלנית אמינים וכי ההסכם שייחתם על ידיהם יהיה כדאי מבחינה כלכלית, ויכלול סיכונים מועטים ככל הניתן, החל ממצבים בהם יתעוררו קשיים בלתי צפויים הנוגעים לשיפוץ\לבנייה ועד לנכס שהם יקבלו בסוף התהליך.
שנית, בכל תהליך של התחדשות עירונית, בייחוד כשמדובר על פינוי בינוי או על תמ"א 38 הכוללת את העלאת מספר הדיירים בכל בניין, יש לוודא כי אכן התשתיות יעמדו בעומס החדש שייווצר. דיירים חדשים מביאים עמם גם דרישה לחניות רבות יותר, אספקת מים רבה יותר, מוסדות ציבור רבים יותר, תשתיות ביוב משופרות וכן הלאה.
לסיכום, אין ספק כי תהליכי התחדשות עירונית יכולים להיטיב עם האזור ולהעלות באופן ניכר את איכות חיי התושבים. בנוגע לחסרונות, כדי להימנע מקשיי בירוקרטיה ומחתימה על עסקה שאינה משתלמת, מומלץ להיעזר בעו"ד מטעם הדיירים וכמובן, להתקשר אך ורק עם חברה קבלנית או יזמים אמינים.
