11 טיפים למשקיע המתחיל בנדל"ן בחו"ל

מכאן נובע הצורך בזהירות מרבית וזהירות זו מחייבת לבצע את התהליך באופן מדורג, לאחר ביצוע סקר שוק שבמהלכו תתוודעו אל היתרונות והחסרונות שבהשקעה בארץ זו או אחרת.

אם אתם מתעתדים לבצע השקעה בפעם הראשונה, שננו את הכלל – אין חכם כבעל ניסיון. לכן צרו קשר עם אנשי מקצוע בעלי ניסיון בתחום הנדל"ן בכלל ובארץ שבה אתם מתכננים או שהומלץ לכם להשקיע בה.

אגב, המידע הרב הנמצא ברשת מחייב קריאה קפדנית ואף חשדנית שלו. לא כל כתבה פרסומית צריכה להוות מקור מידע אובייקטיבי ואמין.

להלן כמה נקודות שחשוב מאוד לתת עליהן את הדעת לפני ההשקעה ובמהלכה:

1. ללמוד היטב את נושא הנדל"ן בכלל ובארץ היעד להשקעה בפרט.
2. חשוב ויש שיגידו שזה תנאי הכרחי - לבצע השקעה בחו"ל באמצעות חברה או אדם שתחום התמחותו היא השקעות נדל"ן בארץ היעד המועדפת עליכם או כזאת ששוכנעתם להשקיע בה.
3. תמיד רצוי לרכוש נכס שיש בו פוטנציאל השבחה, לדוגמה: דירה קטנה במקום אטרקטיבי, שהביקוש למגורים בו גבוה וההיצע נמוך. השבחתו עשויה להעלות את שוויו בסכום גבוה.
4. לבחון היטב את היתרונות ואת החסרונות שבהצטרפות לקבוצת משקיעים (קבוצת רכישה).
5. לפני רכישת נכס חשוב לברר כל מה שצריך לדעת על אודותיו כתנאי לרכישתו כגון: בעלות על הנכס, האם יש עליו חובות, משכנתא, רישום הנכס ועוד. אגב, חוקיות הרישום על הנכס עשויה להתברר כקריטית דווקא כשמתגלה כי המוכר הציג מצג שווא לפיו הוא הבעלים של הנכס וככזה הוא מכר אותו בעורמה. חשוב לוודא האם יש ביטוח למקרה כזה.
6.  חשוב לבצע את הרכישה באמצעות סוכן נדל"ן המכיר היטב את האזור על מאפייניו השונים וכך יכול לאמוד היטב את כדאיות העסקה.
7. חשוב להתוודע אל מצבה הכלכלי של המדינה, אשר בה אתם מתכננים או שהומלץ לכם לבצע השקעה. ככל שהמדינה וכלכלתה יציבות, כך גובר הסיכוי שלא ייווצרו איומים שונים על ההשקעה וכי היא תשיא לכם את התשואה המתוכננת, אף שתמיד ייתכנו שינויים.
8. חשוב להתוודע אל כל החוקים הכרוכים ברכישת נכס בארץ זרה. משום כך יש חשיבות רבה לאיש מקצוע המכיר את התחום באותה ארץ. ידע כללי תמיד עשוי לעזור אלא שבהינתן חוקים ותקנות מקומיים ייתכן שלא יהיה בו די.
9. השקעה בחו"ל הופכת איתור איש קשר או סוכן מקומי שייצג את האינטרסים שלכם וימקסם אותם לחשובה ביותר - לא אחת לקריטית. אם אתם לא יודעים את השפה או אם מכל סיבה שהיא נבצר מכם להגיע בכלל או להגיע בתדירות רצויה או נדרשת לעקוב מקרוב אחרי הנכס, אסור לוותר על הפונקציה הזאת. במונחי עלות-תועלת, שכירת שירותיו עשויה להתברר כערך המוסף של ההשקעה וכתרומה לתשואה של הנכס.
10. שוק הנדל"ן אינו מושפע מתנודות חריפות המהוות, לא אחת, חלק בלתי נפרד מהתנהגות שוק ההון ולכן השקעה בו נתפסת כסולידית יותר וככזו שגם אם הרווח בה אינו כה גבוה- הוא יציב ובעיקר בטוח.
11. לפעמים, מה שמעלה את שווי הנכס אינו ההשבחה הפיזית שלו אלא תנאים סביבתיים שמשחקים לטובת המשקיע. מזל טוב רק יכול להועיל.

לסיכום, יש לא מעט שיקולים שיש לקחת בחשבון לפני שמחליטים להשקיע בנדל"ן בכלל, על אחת כמה וכמה בנדל"ן בחו"ל. כמו לכל דבר בחיים, יש יתרונות וחסרונות - לטעמנו היתרונות מנצחים כאשר עושים את זה כמו שצריך. בהצלחה!